Indonesia, dengan lanskapnya yang menakjubkan dan warisan budaya yang kaya, telah menjadi destinasi menarik bagi investor properti asing. Baik Anda seorang wisatawan yang terpesona oleh keindahan negara ini, seorang investor yang mencari tau peluang sangat beruntung, atau seorang pensiunan yang mencari tau tempat tinggal yang santai, Indonesia menawarkan berbagai pilihan properti sesuai dengan kebutuhan Anda. Panduan ini bertujuan untuk memberikan wawasan mendalam tentang kepemilikan properti oleh asing di Indonesia, menyoroti perubahan regulasi terkini, persyaratan investasi, dan keuntungan memakai jasa profesional untuk menavigasi proses ini.
Dalam beberapa tahun terakhir, Indonesia telah membuat kemajuan signifikan dalam menyederhanakan proses kepemilikan properti bagi orang asing. Dalam artikel ini, Anda akan dapatkan informasi tentang kepemilikan properti di Indonesia serta cara Anda bisa membeli properti di negara ini.
Jenis Kepemilikan Properti di Indonesia
Hak Pakai (Proper to Use)
Hak Pakai adalah kerangka hukum yang memungkinkan orang asing mempunyai properti di Indonesia dengan hak pakai. Jenis kepemilikan ini umumnya diberikan untuk periode awal sampai 30 tahun dan bisa diperpanjang. Hak Pakai sangat populer di kalangan ekspatriat dan pensiunan yang ingin tinggal di Indonesia dalam jangka panjang sebab bisa dimiliki oleh individu asing.
Kepemilikan Hak Pakai bisa diberikan kepada orang asing dengan persyaratan dan pembatasan tertentu, seperti jumlah transaksi minimal, ukuran maksimum tanah, serta kepemilikan Izin Tinggal Terbatas (KITAS) dan Izin Tinggal Tetap (KITAP). Jumlah tersebut bervariasi tergantung pada lokasi serta jenis properti. Secara umum, daerah perkotaan dan lokasi utama memerlukan jumlah investasi yang lebih tinggi dibandingkan dengan daerah pedesaan atau yang kurang berkembang.
Dengan Hak Pakai, orang asing bisa mempunyai rumah atau tempat tinggal dalam bentuk rumah tapak atau apartemen komersial. Apartemen subsidi dilarang dimiliki oleh orang asing, dengan begitu Anda hanya bisa membeli apartemen komersial. Untuk rumah tapak, terdapat persyaratan minimal sebagai berikut:
1. Rumah dengan kategori rumah mewah sesuai dengan ketentuan perundang-undangan; Anda perlu memperhatikan peraturan di setiap daerah/provinsi/kota yang menetapkan harga minimal untuk kategori rumah mewah.
2. 1 (satu) bidang tanah in step with orang/keluarga. Dalam hal memberikan memiliki pengaruh pada positif pada ekonomi dan sosial, rumah tapak bisa diberikan lebih dari 1 (satu) bidang tanah atau lebih dari 2.000 m2 dengan izin dari Menteri; dan/atau
3. Luas maksimum tanah adalah 2.000 m2 (dua ribu meter persegi).
Jika hak atas tanah dari rumah tapak adalah hak milik atau hak mendirikan bangunan, orang asing harus segera mengubah hak atas tanah tersebut menjadi hak pakai dengan membuat perjanjian dengan pemilik hak milik mengenai pemberian hak dari pemilik hak milik kepada orang asing di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Perjanjian tersebut harus segera didaftarkan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) agar BPN bisa menerbitkan Sertifikat Hak Pakai atas nama orang asing.
Hak Guna Bangunan (Proper to Construct)
Hak Guna Bangunan memberikan hak kepada orang asing untuk membangun dan mengembangkan di tanah negara. Hak ini biasanya berlaku selagi 30 tahun dan bisa diperpanjang. Jenis kepemilikan properti ini hanya bisa dimiliki oleh badan hukum Indonesia (PT PMA) dan sepertinya tidak bisa dimiliki oleh individu asing. Meski demikian sepertinya tidak bisa dimiliki oleh individu asing, mempunyai properti dengan menggunakan PT PMA adalah pilihan yang sangat disukai oleh orang asing sebab sepertinya tidak ada pembatasan/persyaratan seperti yang dikatakan pada bagian sebelumnya. Struktur kepemilikan dengan menggunakan PT PMA bisa berbeda-beda, mengingat itu, sebaiknya diskusikan cara pengaturan kepemilikan properti dengan mahir untuk menghindari masalah hukum di masa depan.
Keuntungan Memakai Perusahaan Kami untuk Pembelian Properti
Keahlian dalam Pembentukan Perusahaan
Bagi mereka yang ingin membeli properti dengan menggunakan perusahaan, kami menawarkan layanan mahir dalam pembentukan perusahaan. Ini dapat menjadi pendekatan strategis untuk kepemilikan properti, memberikan fleksibilitas tambahan dan potensi manfaat pajak.
Menavigasi Aspek Hukum dan Administrasi
Lanskap hukum kepemilikan properti di Indonesia dapat menjadi menakutkan bagi orang asing. Perusahaan kami membuat spesialisasi menangani semua aspek hukum, memastikan proses sangat lancar dan sesuai dengan peraturan lokal. Dari memperoleh izin yang diperlukan sampai memberhentikan transaksi, kami mengelola setiap element.
Pengalaman dalam Menangani Pembelian Properti
CPT Company menangani pembelian properti dari transaksi yang sederhana sampai kompleks. Kami membantu dalam pembelian rumah tinggal, vila, dan resort di seluruh Indonesia.
Menanggapi Kekhawatiran Umum Pembeli Properti Asing
1. Hambatan Bahasa: Bahasa dapat menjadi hambatan signifikan bagi orang asing di Indonesia. Tim kami menjembatani kesenjangan ini, memastikan komunikasi dan pemahaman yang jelas sejauh proses pembelian properti.
2. Kompleksitas Hukum: Kompleksitas hukum kepemilikan properti asing dapat menjadi sangat membingungkan. Tim hukum kami yang berpengalaman menyederhanakan hal-hal ini, memberikan panduan yang jelas dan menangani semua aspek hukum yang diperlukan.
3. Perbedaan Budaya: Perbedaan budaya bisa menimbulkan tantangan dalam transaksi internasional. Kami menawarkan layanan konsultasi budaya untuk membantu Anda menavigasi dan menghormati adat istiadat lokal, memastikan proses yang lancar dan penuh penghormatan.
4. Ajakan Bertindak: Siap menjelajahi kepemilikan properti di Indonesia? Hubungi kami hari ini untuk konsultasi, dan biarkan kami membantu Anda menemukan properti impian Anda. Kunjungi situs internet kami untuk memeriksa daftar properti kami dan mempelajari lebih lanjut tentang layanan komprehensif kami.
Sumber: vritimes
